В Верховной Раде работают над законопроектом, который кардинально изменит правила игры на рынке недвижимости. Об этом сообщила глава парламентского комитета по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк, передает КОШТ.
Сегодня риелторская деятельность в Украине фактически не имеет специального законодательного регулирования. Это создает благодатную почву для мошеннических схем: продажа квартир по поддельным документам, фейковые объявления об аренде, «информационные услуги» с продажей неактуальных баз жилья. Деньги исчезают, а пострадавшие остаются без жилья и без компенсации.
Что изменится для риелторов
Ключевая новация — создание Единого открытого реестра специалистов и агентов по недвижимости. Предоставлять риелторские услуги смогут только лица, прошедшие профессиональную подготовку, сдавшие квалификационный экзамен и получившие соответствующее свидетельство. Никакой работы «по знакомству» или на основе устных договоренностей — только официальный статус в государственном реестре.
В то же время законопроект четко определяет, кому путь в профессию закрыт. Риелторами не смогут работать лица с непогашенной судимостью за ряд преступлений, те, кого в течение последних трех лет привлекали к ответственности за коррупционные правонарушения, а также граждане РФ.
Как защитят покупателей и арендаторов
Одно из главных нововведений — обязательный письменный договор между риелтором и клиентом. В документе должны быть четко прописаны: перечень услуг, их стоимость, сроки выполнения, ответственность сторон, порядок возврата средств и регистрационный номер агента. Все расчеты за услуги предлагается осуществлять исключительно в безналичной форме — никаких «конвертов».
Отдельно урегулируют правила публикации объявлений о продаже или аренде жилья. Размещать их смогут только владельцы недвижимости или агенты, работающие на основании письменного договора с владельцем. В объявлении обязательно будет указываться номер агента в государственном реестре — покупатель сможет сразу проверить, действительно ли с ним работает легальный специалист.
Какие проверки будет проводить риелтор перед сделкой
Законопроект определяет перечень обязательных проверок, которые риелтор должен провести перед заключением сделки. Это проверка права собственности на недвижимость, наличия арестов, залогов, судебных споров и других обременений. Фактически агент становится гарантом юридической чистоты объекта — если он не проверил квартиру должным образом, то будет нести за это ответственность.
В итоге реформа должна сделать рынок недвижимости более прозрачным и существенно уменьшить количество мошеннических схем. Для рядового украинца это означает, что покупка или аренда жилья перестанет быть лотереей, где вместо ключей можно получить фейковые документы и потерянные деньги.
Ранее портал Знай сообщал, квартира сгорела, но денег не будет: кто рискует остаться без компенсации.
Также наш портал информировал, государство купит дома в селах и заселит туда украинцев: кто может получить бесплатное жилье.
Больше деталей читай в материале: 300 квартир с подземным укрытием: во Львове построят социальное жилье для переселенцев.