У Верховній Раді працюють над законопроєктом, який докорінно змінить правила гри на ринку нерухомості. Про це повідомила голова парламентського комітету з питань організації державної влади Олена Шуляк, передає КОШТ.
Сьогодні рієлторська діяльність в Україні фактично не має спеціального законодавчого регулювання. Це створює благодатний ґрунт для шахрайських схем: продаж квартир за підробленими документами, фейкові оголошення про оренду, «інформаційні послуги» з продажем неактуальних баз житла. Гроші зникають, а постраждалі залишаються без житла і без компенсації.
Що зміниться для рієлторів
Ключова новація — створення Єдиного відкритого реєстру фахівців та агентів з нерухомості. Надавати рієлторські послуги зможуть лише особи, які пройдуть професійну підготовку, складуть кваліфікаційний іспит і отримають відповідне свідоцтво. Жодної роботи «за знайомством» чи на основі усних домовленостей — лише офіційний статус у державному реєстрі.
Водночас законопроєкт чітко визначає, кому шлях у професію закритий. Рієлторами не зможуть працювати особи з непогашеною судимістю за низку злочинів, ті, кого протягом останніх трьох років притягували до відповідальності за корупційні правопорушення, а також громадяни РФ.
Як захистять покупців та орендарів
Одне з головних нововведень — обов'язковий письмовий договір між рієлтором і клієнтом. У документі мають бути чітко прописані: перелік послуг, їхня вартість, строки виконання, відповідальність сторін, порядок повернення коштів та реєстраційний номер агента. Усі розрахунки за послуги пропонується здійснювати виключно у безготівковій формі — жодних «конвертів».
Окремо врегулюють правила публікації оголошень про продаж або оренду житла. Розміщувати їх зможуть лише власники нерухомості або агенти, які працюють на підставі письмового договору з власником. В оголошенні обов'язково зазначатиметься номер агента в державному реєстрі — покупець зможе одразу перевірити, чи справді з ним працює легальний фахівець.
Які перевірки проводитиме рієлтор перед угодою
Законопроєкт визначає перелік обов'язкових перевірок, які рієлтор повинен провести перед укладенням угоди. Це перевірка права власності на нерухомість, наявності арештів, застав, судових спорів та інших обтяжень. Фактично агент стає гарантом юридичної чистоти об'єкта — якщо він не перевірив квартиру належним чином, то нестиме за це відповідальність.
У підсумку реформа має зробити ринок нерухомості прозорішим і суттєво зменшити кількість шахрайських схем. Для пересічного українця це означає, що купівля чи оренда житла перестане бути лотереєю, де замість ключів можна отримати фейкові документи і втрачені гроші.
Раніше портал Знай повідомляв, квартира згоріла, але грошей не буде: хто ризикує залишитися без компенсації.
Також наш портал інформував, держава купить хати в селах і заселить туди українців: хто може отримати безкоштовне житло.
Більше деталей читай у матеріалі: 300 квартир із підземним укриттям у Львові зведуть соціальне житло для переселенців.