Письменный договор аренды жилья — это не просто формальность, а главный инструмент защиты для обеих сторон сделки. Несмотря на то, что в Украине отказались от обязательной государственной регистрации таких договоров, специалисты «Юридического советника для ВПЛ» настаивают: оформлять договоренности на бумаге нужно обязательно.
Правильно составленный документ позволяет зафиксировать ключевые условия: срок аренды, состояние жилья, размер платы и порядок досрочного расторжения. Кроме того, наличие договора дает арендатору право оформить налоговую скидку за аренду или субсидию по месту фактического проживания.
Какие документы проверить перед подписанием
Юристы советуют не торопиться с подписанием, особенно если владелец предлагает жилье по подозрительно низкой цене. Прежде всего необходимо убедиться, что арендодатель действительно имеет право распоряжаться квартирой. Бывают случаи, когда жилье сдают без согласия владельца: оно может принадлежать другим лицам, находиться в ипотеке или под арестом.
Арендодатель обязан предоставить документ, удостоверяющий личность, а право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Также подойдут свидетельство о праве собственности или наследования, договор купли-продажи, дарения и другие правоустанавливающие документы.
6 обязательных пунктов договора аренды
Специалисты рекомендуют внимательно проверить содержание договора перед его подписанием. В документе должны быть указаны фамилии, имена, отчества и адреса сторон — по желанию можно добавить паспортные данные. Отдельно следует четко определить объект аренды, дату заключения соглашения, срок его действия, порядок продления или расторжения.
Обязательно прописывается размер арендной платы и способ ее уплаты — наличными или на банковский счет. При безналичных расчетах стоит сохранять банковские выписки и квитанции. Если же платеж осуществляется наличными — нужно каждый раз оформлять расписку, акт приема-передачи средств или отдельное приложение к договору.
Отдельными пунктами определяется порядок оплаты коммунальных услуг, условия использования и возврата страхового депозита, а также обязательно составляется акт приема-передачи жилья. В нем подробно описывают состояние квартиры, мебели, техники и другого имущества — это поможет избежать споров по окончании срока аренды.
Как правильно оформить оплату
Безопасность финансовых расчетов — ключевой момент арендных отношений. При безналичной оплате достаточно сохранять банковские выписки, где четко видны сумма, дата и назначение платежа. При наличных расчетах обязательно берите расписку, где арендодатель собственноручно пишет: сумму, дату, за какой период получены деньги, и ставит подпись. Без этого документа доказать факт оплаты в случае конфликта будет практически невозможно.
Как сообщает издание «На пенсии», такой документ станет дополнительным доказательством в случае возникновения конфликта между сторонами и поможет защитить права как арендатора, так и владельца жилья.
Ранее портал Знай сообщал, оставят на улице без копейки денег: у украинцев массово отбирают жилье за долги.
Также наш портал информировал, от 2,6 до 25 лет на квартиру: исследование показало, кому в Украине жилье не по карману.