Йдеться не про вилучення квартири за борги, а про тимчасове обмеження права розпоряджатися власним майном. Доти, доки власник не погасить заборгованість, продати нерухомість буде неможливо. Закон №14005 вже ухвалений і набуває чинності з жовтня 2026 року.
Як повідомляє «Мінфін» із посиланням на текст закону, нововведення передбачають автоматичний обмін даними між виконавчою службою, державними реєстрами, банками, платіжними системами та нотаріальними базами. Тож приховати наявність боргу під час продажу квартири більше не вийде.
Які борги стануть перепоною для продажу
Сам по собі борг не є підставою для блокування угоди. Обмеження виникають лише за двох одночасних умов: проти власника відкрито виконавче провадження і його внесено до Єдиного реєстру боржників. Якщо хоча б одна з цих умов відсутня — нотаріус не матиме підстав для відмови.
До реєстру можуть потрапити люди з боргами за:
- кредитами (споживчими, іпотечними, картковими);
- аліментами;
- податками;
- штрафами (зокрема за порушення ПДР, адмінштрафи);
- комунальними послугами;
- іншими рішеннями суду або виконавчими документами.
Єдине житло — під посиленим захистом
Закон водночас підвищує поріг, за якого можна звернути стягнення на єдине житло боржника. Раніше це було можливо, якщо сума боргу перевищувала 20 мінімальних зарплат. Тепер планку підняли до 50 мінімальних зарплат — тобто якщо заборгованість менша за цей поріг, забрати єдине житло не можна.
Окремий захист передбачено для військовослужбовців: під час воєнного стану та ще протягом року після його завершення стягнення на їхнє єдине житло не допускається. Виняток становлять лише окремі категорії боргів — зокрема іпотечні кредити, де сама квартира є предметом застави.
Що робити покупцеві: практичні поради
Фахівці радять перевіряти продавця ще до передачі завдатку. Навіть якщо попередній договір уже підписано, до моменту основної угоди власника можуть внести до реєстру боржників — і тоді операція зірветься.
Ось що варто зробити перед купівлею:
- Перевірити продавця в Єдиному реєстрі боржників — це можна зробити онлайн через сайт Міністерства юстиції або через застосунок «Дія».
- Перевірити, чи не перебуває нерухомість під арештом або в іпотеці — через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
- Прописати в попередньому договорі порядок повернення завдатку на випадок, якщо основну угоду заблокують через виявлені борги продавця.
- Не відкладати перевірку на останній день — ситуація з боргами може змінитися буквально за кілька днів до підписання угоди.
Після повного погашення боргу інформацію про особу виключають із реєстру, а всі обмеження автоматично знімаються. Тож для продавця єдиний вихід — спершу розрахуватися з боргами, а вже потім виходити на ринок нерухомості.
Раніше портал Знай повідомляв, банк вимагає повернути кредит: які борги можна оскаржити.
Також наш портал інформував, податок на нерухомість: 5 пунктів у платіжці, через які ви можете переплатити.