Через війну, міграцію та недоступність іпотеки дедалі більше українців відмовляються від купівлі власного житла й обирають довгострокову оренду. Однак ціни на найм у відносно безпечних регіонах країни зростають настільки стрімко, що оренда перетворюється на головну статтю витрат для родин, витісняючи навіть харчування.
Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на дані аналітичного відділу ЛУН, у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську вартість оренди однокімнатної квартири вже становить 66–75% середньої місцевої заробітної плати. Це означає, що після сплати за житло в родини залишається лише чверть доходу на все інше.
Де оренда б'є рекорди: захід vs Київ
Через безпекові фактори ціни на оренду в західних регіонах за останній рік зростали значно швидше, ніж у столиці. За даними ЛУН, медіанна вартість оренди однокімнатних квартир в Ужгороді збільшилася на 19%, в Івано-Франківську — на 22%, а у Львові — одразу на 29%.
Водночас у Києві за цей самий період ціна зросла лише на 6%. Попри це, попит на оренду в столиці теж залишається високим, хоча співвідношення пошукового інтересу до купівлі та оренди все ще на боці власного житла — приблизно 88 до 68.
Скільки насправді витрачають українці
Оплата житла є фінансово обтяжливою для більшості орендарів. За даними дослідницького центру Cedos, у 2024 році 43% опитаних витрачали на оренду понад третину своїх доходів. У 2025 році ситуація не покращилася: серед родин із низькими статками 16% віддають на житло більше половини бюджету.
Наслідки такого навантаження відчутні: 38% таких сімей змушені економити на їжі, а 42% — на одязі. При цьому 68% людей, які переїхали після початку повномасштабного вторгнення, орендують житло — проти лише 8% серед тих, хто не змінював місце проживання.
Чому «єОселя» не рятує
Державна програма пільгової іпотеки «єОселя» пропонує ставку 3% для військових, медиків, педагогів і науковців та 7% — для решти громадян. За весь час роботи програми житло за нею придбали понад 27 тисяч родин, що перевищує найкращий результат банківської системи приблизно на 65%.
Однак для реального вирішення житлової кризи цього замало. Голова правління «Укрфінжитла» Євген Мецгер зазначає: аби програма справді впливала на ринок, потрібно виходити на 100 тисяч кредитів на рік. Натомість комерційна іпотека без державної підтримки тримається на рівні 15–18% річних, а банки вкрай обережно кредитують первинний ринок, віддаючи перевагу об'єктам із готовністю від 50%.
Що пропонує держава: соціальна оренда та захист
Влада поступово реагує на кризу. У парламенті обговорюється запуск механізмів соціальної оренди для вразливих категорій населення, а також оренди з правом викупу. Крім того, нове законодавство має посилити захист орендарів — зокрема, обмежити можливості власників раптово виселяти мешканців без поважних причин.
Паралельно девелопери реагують на попит новими форматами: прибуткові будинки під єдиним управлінням (Build-to-Rent), колівінги зі спільними зонами та сервісні апартаменти. Для молодого покоління оренда дедалі частіше стає свідомим вибором, а не вимушеним рішенням.
Як зменшити навантаження на бюджет: практичні поради
Якщо оренда з'їдає левову частку доходу, варто розглянути кілька варіантів:
- Перевірте право на «єОселю». Якщо ви військовий, медик, педагог чи науковець — ставка 3%. Для решти — 7%. Заявку можна подати через портал «Дія» або в банках-партнерах програми.
- Розгляньте колівінг. Формат спільного проживання з приватною спальнею та спільними зонами часто дешевший за окрему квартиру на 20–30% і включає комунальні послуги.
- Моніторинг цін у передмістях. Оренда в супутніх містах великих обласних центрів може бути на 30–40% нижчою, ніж у самому місті.
- Договір — обов'язково. Офіційний договір оренди захищає від раптового виселення. Новий законопроєкт додатково посилить цей захист.
Раніше портал Знай повідомляв, до 30 років оренди — і квартира ваша: українцям відкрили новий спосіб купівлі житла.
Також наш портал інформував, квартира або гроші автоматично: Кабмін отримав пропозицію про житлову реформу для військових.