На ринку нерухомості України сталася показова зміна: Львів уперше за довгий час випередив Київ за вартістю житла. Місто, яке традиційно вважалося «дешевшим» за столицю, тепер демонструє вищі ціни на квадратний метр — і це змушує покупців переглядати свої плани.

Львів обігнав столицю

За даними аналітики ринку нерухомості Львова, середня вартість квартири тепер перевищує аналогічні показники по Києву. Причина — обмежена пропозиція нового житла, високий попит від переселенців та стабільний приплив інвесторів, які розглядають захід України як безпечнішу локацію для капіталовкладень.

Попит на львівські квартири підігрівають і внутрішньо переміщені особи, для яких західні області залишаються головним напрямком релокації. Натомість у Києві, попри статус столиці, ринок лишається ширшим за обсягом пропозиції, що стримує зростання середньої ціни.

Де житло коштує лише 16 500 доларів

Водночас на вторинному ринку зберігаються бюджетні варіанти. Найдешевші пропозиції у Львові стартують від 16 500 доларів — за таку суму можна знайти компактну квартиру на околиці міста, у старішому житловому фонді, часто без ремонту. Такі об’єкти швидко розбирають інвестори під оренду, тож шанс у реального покупця придбати їх невеликий.

Розрив між «доларом» у лістингу та реальною вартістю укладених угод теж зріс: продавці готові торгуватися, але лише до певної межі, адже попит з боку орендного бізнесу не дає цінам суттєво падати.

Що далі з цінами

Доки у Львові зберігається дефіцит новобудов і триває релокація бізнесу на захід країни, житло навряд чи подешевшає. Для покупця нинішня ситуація означає, що бюджет, розрахований на київську квартиру, у Львові може виявитися недостатнім для аналогічного метру.

На що звернути увагу покупцю

Перед придбанням житла у Львові варто порівнювати не лише заявлену ціну, а й реальний стан будинку, рік введення в експлуатацію та наявність документів про право власності. На вторинному ринку обов’язково перевіряйте, чи квартира не перебуває під арештом чи іпотекою, а під час купівлі у новобудові — наявність дозволу на будівництво.

Раніше портал Знай повідомляв, оренда житла битиме по кишені: на скільки зростуть ціни після податкових змін.