На рынке недвижимости Украины произошла показательная перемена: Львов впервые за долгое время опередил Киев по стоимости жилья. Город, который традиционно считался «дешевле» столицы, теперь демонстрирует более высокие цены за квадратный метр — и это заставляет покупателей пересматривать свои планы.

Львов обогнал столицу

По данным аналитики рынка недвижимости Львова, средняя стоимость квартиры теперь превышает аналогичные показатели по Киеву. Причина — ограниченное предложение нового жилья, высокий спрос со стороны переселенцев и стабильный приток инвесторов, которые рассматривают запад Украины как более безопасную локацию для вложений.

Спрос на львовские квартиры подогревают и внутренне перемещённые лица, для которых западные области остаются главным направлением релокации. В то же время в Киеве, несмотря на статус столицы, рынок остаётся шире по объёму предложения, что сдерживает рост средней цены.

Где жильё стоит всего 16 500 долларов

В то же время на вторичном рынке сохраняются бюджетные варианты. Самые дешёвые предложения во Львове стартуют от 16 500 долларов — за такую сумму можно найти компактную квартиру на окраине города, в более старом жилом фонде, часто без ремонта. Такие объекты быстро разбирают инвесторы под аренду, поэтому шанс у реального покупателя приобрести их невелик.

Разрыв между «долларом» в листинге и реальной стоимостью заключённых сделок тоже вырос: продавцы готовы торговаться, но лишь до определённого предела, ведь спрос со стороны арендного бизнеса не даёт ценам существенно падать.

Что дальше с ценами

Пока во Львове сохраняется дефицит новостроек и продолжается релокация бизнеса на запад страны, жильё вряд ли подешевеет. Для покупателя нынешняя ситуация означает, что бюджет, рассчитанный на киевскую квартиру, во Львове может оказаться недостаточным для аналогичного метра.

На что обратить внимание покупателю

Перед покупкой жилья во Львове стоит сравнивать не только заявленную цену, но и реальное состояние дома, год ввода в эксплуатацию и наличие документов о праве собственности. На вторичном рынке обязательно проверяйте, не находится ли квартира под арестом или ипотекой, а при покупке в новостройке — наличие разрешения на строительство.

Ранее портал Знай сообщал, аренда жилья будет бить по карману: на сколько вырастут цены после налоговых изменений.