Інтерес українців до купівлі житла на первинному ринку у 2026 році змінювався нерівномірно. За підсумками дослідження аналітичного центру Dim.ria, найуспішніше «попит» зростав не в столиці й навіть не у Львові, а в двох містах західних регіонів — Ужгороді та Тернополі.
Ужгород випередив усі міста за приростом переглядів новобудов: із січня до вересня показник зріс на 17,6%. Друге місце — за Тернополем, де інтерес збільшився на 13,5%. Натомість у Львові попит скоротився на 15,7%, хоча місто й надалі лишається лідером серед західних регіонів за абсолютною кількістю пошуків житла.
Загалом динаміка по країні була рваною. З січня до травня кількість переглядів новобудов в Україні зросла на 25%, але з травня до вересня впала на 24,4%. У результаті у вересні інтерес до первинної нерухомості був лише на 3% вищим, ніж на початку року.
Дослідження показало, що більшість покупців орієнтується на житло для власного проживання — таких респондентів 83%, тоді як інвестиційну мету мають 17%. У Києві частка угод із придбання квартир для власних потреб сягає 80–90%. Покупці передусім звертають увагу на готові об’єкти або на квартири з високим ступенем будівельної готовності, а серед головних критеріїв вибору називають безпеку, автономність будинку та надійність забудовника.
Які квартири обирають покупці
Найбільший попит мають одно- та двокімнатні квартири. При цьому на новобудови комфорт-класу припадає 62,6% усіх переглядів, на бізнес-клас — 23%, на елітне житло — майже 9%, а на економклас — лише 5,4%. Тобто українці все частіше шукають баланс між ціною та якістю, зміщуючись у бік комфорт-класу.
Паралельно з попитом у низці регіонів зростали й ціни. Найбільше за рік середня вартість квадратного метра збільшилася в Чернівецькій області — на 21%, до $1178 у вересні 2026 року. Це підтверджує загальний тренд: західна Україна поступово перебирає на себе частину попиту, який раніше концентрувався в Києві та Львові.
Чому попит зміщується на захід
Зміщення інтересу до Ужгорода й Тернополя аналітики пов’язують із запитом на безпеку та автономність житла. Міста західних регіонів розглядають як відносно тихіші локації, а новобудови з високою будівельною готовністю — як надійніший варіант вкладення коштів порівняно з об’єктами на ранніх етапах.
Як повідомляє Dim.ria, попри відносне зростання в окремих містах, загальний інтерес до первинної нерухомості в Україні залишається помірним. Більшість тих, хто шукає житло, — це люди, які планують у ньому жити, а не перепродавати, тому вони ретельніше обирають і забудовника, і стадію готовності.