Во Львове готовят масштабную застройку сразу двух соседних участков - на месте бывшего Ювелирного завода на улице Академика Подстригача и на территории Института прикладных проблем механики и математики на улице Научной. Вместо промышленных и научных объектов здесь могут появиться жилые кварталы, офисы, апартаменты и коммунальная школа, строительство которой обещает профинансировать инвестор.
Оба проекта рассмотрел архитектурно-градостроительный совет Львова. Как сообщает Твоє місто, во время обсуждения специалисты обратили внимание на проблемы с транспортной инфраструктурой, недостаточную площадь территории под школу и геологические особенности участков.
Вместо завода - жилье, офисы и школа
На улице Академика Подстригача существующие здания Ювелирного завода планируют снести. Вместо них на этой территории предлагают современную разновысотную застройку, преимущественно жилую. По словам главного архитектора проекта Владимира Йосипчука, на участке площадью 2,1 гектара предусмотрено строительство многофункционального комплекса: в северной части - деловая и офисная застройка, а также группа зданий апартаментного назначения для временного проживания.
Жилую застройку планируют в центральной части участка, а на южной обещают возвести коммунальную школу на 700 учеников. Из-за ограничений от глиссады аэропорта жилые дома будут высотой не более 10 этажей. Под участком запланированы подземные автостоянки и укрытие на две тысячи жителей, а все первые этажи отдадут под общественные и коммерческие функции - аптеки, частные клиники и тому подобное.
В целом на участке будет преобладать жилая застройка - 60%, тогда как 40% составят нежилые площади: офисы и апартаменты. Архитектор также добавил, что команда пока ищет фасадные решения, но в целом это должна быть простая в реализации современная архитектура с акцентом на общественные зоны.
Рядом построят жилой квартал на территории института
Новое строительство планируют и на улице Научной, 3б, на территории Института прикладных проблем механики и математики имени Я. С. Подстригача. Заказчиком проекта является институт, а инвестор имеет обязательства перед городом и институтом. Здесь под застройку отведен участок 0,8 гектара - преимущественно жилые дома на 8 этажей и нежилое здание на 3-4 этажа, а также подземный паркинг.
Застройку на этих участках, вероятно, будут вести ООО «Буд Инвест Ком-3» и ООО «Буд Инвест Ком-4», владельцем которых является ООО «Буд инвест ком», принадлежащее Владимиру Дорошу. Компании берут на себя все расходы на разработку документации, экспертизу и строительство школы. Владельцем же Ювелирного завода является ООО «Джи Ди Си Украина», которое в 2022 году приобрело 100% акций завода за 185,4 млн грн.
На что обращают внимание архитекторы
Несмотря на масштабность планов, в проекте есть и слабые места. Специалисты отметили, что для строительства школы на 700 детей полгектара территории мало - государственные строительные нормы предусматривают не менее двух гектаров. Отдельные вопросы вызывает и дорожная инфраструктура: на участке уже есть проблемы с трафиком, в частности часто заблокированы выезды на улицу Научную и затруднено движение с улицы Трускавецкой.
Отдельно учитывали геологические риски, связанные с карстовыми опасными зонами, поэтому пришлось проводить дополнительные исследования. Проект, представленный на градостроительном совете, еще будут дорабатывать, а для начала строительства инвесторы должны получить градостроительные условия и ограничения.
Ранее портал Знай сообщал, деньги, лекарства и жилье от Каритас: кому из украинцев помогут бесплатно.