Осень на рынке жилья Львова традиционно становится периодом пиковых цен. В город одновременно возвращаются студенты, приезжают заробитчане, а в последние годы к ним добавились ещё и переселенцы. Такой спрос мгновенно сказывается на ценах, и теперь аренда и покупка жилья становятся недоступными для большинства, сообщает "Твоє місто" со ссылкой на аналитический центр ЛУН.
Сколько теперь стоит аренда во Львове
По данным ЛУН, только за последний год аренда жилья во Львове подорожала до 32% в зависимости от количества комнат, а стоимость квадратного метра у застройщиков выросла до 23%. Средняя арендная ставка на начало осени такая: однокомнатная квартира — 24 700 грн (+32% за год), двухкомнатная — 29 100 грн (+17%), трёхкомнатная — 32 500 грн (+11%).
Риелтор Оксана Савула подтвердила, что найти дешёвое жильё почти невозможно. Однокомнатная квартира в новом доме с современным ремонтом, по её словам, стоит более 20–25 тысяч гривен в месяц, в более старых домах — 15–17 тысяч, а варианты за 13–14 тысяч практически исчезли с рынка. Даже киевляне, рассматривавшие Львов как "вариант Б" на зиму, отказываются от идеи переезда из-за цен.
Почему покупать теперь выгоднее, чем арендовать
Высокие ставки аренды заставляют искать альтернативу. По подсчётам, при среднестатистических доходах украинцу пришлось бы копить на собственную квартиру в течение 30 лет. Зато государственная программа "єОселя" — ипотека на 20 лет с фиксированным гривневым платежом — остаётся самым реальным инструментом, подчёркивают специалисты.
По статистике агентства "Оселяємо", средний месячный платёж по "єОселе" составляет от 12 до 17 тысяч гривен — это меньше, чем стоит аренда. Льготная ставка равна 3% для военных, медиков, педагогов и учёных и 7% — для остальных граждан. Благодаря компенсациям от Львовского городского совета и ЛОВА итоговая ставка для военнослужащих и УБД в регионе составляет 0%.
Однако есть нюанс: предельная стоимость квадратного метра для Львова по программе — около 50 тысяч гривен, что усложняет поиск готового жилья с ремонтом в самом городе. Эксперт Ольга Балич, работающая с "єОселей" со старта в 2022 году, говорит, что главная сложность сейчас — нехватка доступных объектов в городе после ограничения цены.
Что с ценами на покупку
На вторичном рынке Львова средняя стоимость такая: однокомнатная — 76 000 долларов (+17% за год), двухкомнатная — 106 000 долларов (+12%), трёхкомнатная — 144 000 долларов (+21%). В новостройках цены стартуют от 1500 долларов за квадратный метр. В целом Львов остаётся самым дорогим городом Украины для покупки жилья в новостройках: средний "квадрат" достигает 1550 долларов — на 12% больше, чем в Киеве (1380 долларов).
Где искать более дешёвое жильё и как не попасть на мошенников
Для тех, кто не привязан к городской инфраструктуре, выходом могут стать пригороды — Солонка, Малечковичи, Сокольники, Липники или Пустомыты. Это лишь на 15 минут дольше ехать, но аренда там на 25–30% ниже, советует Савула. Однако перед сделкой ни в коем случае не перечисляйте задаток заранее без личного осмотра или проверки документов, и всегда заключайте письменный договор аренды.
Ранее портал Знай сообщал, до 636 тысяч гривен на старте: сколько нужно собрать, чтобы купить собственное жильё.
Также наш портал информировал, за долг за отопление арестовали недвижимость и продадут на торгах.
Больше деталей читайте в материале: не платите за коммуналку? Можете потерять недвижимость: что грозит должникам.