Свежайший квартальный отчет портала ЛУН о первичном рынке недвижимости зафиксировал важную тенденцию: жилье в новостройках дорожает прежде всего там, где относительно безопасно. Об этом сообщает РБК-Украина.
Львов удерживает первенство по цене «квадрата»
Несколько лет подряд самым дорогим городом Украины по стоимости квадратного метра в новостройках остается Львов. Медианная цена там достигла 67,2 тысячи гривен за квадратный метр. Для сравнения: в Киеве тот же показатель составляет 63,2 тысячи гривен. За год оба города прибавили примерно по 15%, поэтому разрыв между ними почти не изменился.
В пересчете на квартиру цифры выглядят так: однокомнатная во львовской новостройке площадью 40 квадратов обойдется ориентировочно в 2,7 миллиона гривен, а двухкомнатная на 55 квадратов — около 3,7 миллиона.
Прикарпатье — рекордсмен года
Стремительнее всего за год подорожала первичка в Ивано-Франковской области — сразу на 78%, до 66,1 тысячи гривен за квадрат. Руководитель ЛУН Людмила Кирюхина объясняет: дело не в резком росте цен на обычные жилые комплексы, а в выходе на рынок новых апартаментов в районе Буковеля, где стартовые цены значительно выше традиционного жилья.
В то же время в самом Ивано-Франковске медианная цена нового жилья выросла умереннее — на 25%, до 44,8 тысячи гривен за квадратный метр.
Киев и пригород растут по-разному
В столице стартовые цены в новых ЖК за год прибавили 15,3% в гривне или 6,8% в долларах. Киевская область показала более высокую динамику: медианная стоимость квадратного метра выросла на 21,5% в гривне и почти на 12% в долларах.
Больше всего в Киеве подорожал премиум-класс — почти на 28% в гривне, тогда как экономкласс практически не сдвинулся с места, а в долларовом эквиваленте даже подешевел. В Киевской области рекордсменом стал бизнес-класс с приростом 32% за год.
Восток: цены стоят на месте
Совсем другая ситуация на востоке Украины. По данным ЛУН, стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах прифронтовых областей почти не меняется. Причина — низкий спрос на новостройки и небольшое количество новых проектов.
Что это значит для покупателя
Общая картина такова: деньги покупателей все больше концентрируются в относительно безопасных западных регионах и столице, что и подпитывает рост цен. Тем, кто рассматривает покупку, стоит ориентироваться на актуальные медианные цены: 67,2 тысячи гривен за квадрат во Львове, 63,2 тысячи — в Киеве, 44,8 тысячи — в Ивано-Франковске и 66,1 тысячи по области с учетом буковельских проектов.
Ранее портал Знай сообщал, однокомнатная квартира в Киеве подорожала до 68 500 долларов: где самое дорогое жилье.
Также наш портал информировал, 3600 украинских семей смогут купить новое жилье.