Найсвіжіший квартальний звіт порталу ЛУН про первинний ринок нерухомості зафіксував важливу тенденцію: житло у новобудовах дорожчає насамперед там, де відносно безпечно. Про це повідомляє РБК-Україна.
Львів тримає першість за ціною «квадрата»
Кілька років поспіль найдорожчим містом України за вартістю квадратного метра в новобудовах залишається Львів. Медіанна ціна там сягнула 67,2 тисячі гривень за квадратний метр. Для порівняння: у Києві той самий показник становить 63,2 тисячі гривень. За рік обидва міста додали приблизно по 15%, тож розрив між ними практично не змінився.
У перерахунку на квартиру цифри виглядають так: однокімнатна у львівській новобудові площею 40 квадратів обійдеться орієнтовно у 2,7 мільйона гривень, а двокімнатна на 55 квадратів — близько 3,7 мільйона.
Прикарпаття — рекордсмен року
Найстрімкіше за рік подорожчала первинка в Івано-Франківській області — одразу на 78%, до 66,1 тисячі гривень за квадрат. Керівниця ЛУН Людмила Кірюхіна пояснює: річ не в різкому зростанні цін на звичайні житлові комплекси, а у виході на ринок нових апартаментів у районі Буковеля, де стартові ціни значно вищі за традиційне житло.
Натомість у самому Івано-Франківську медіанна ціна нового житла зросла помірніше — на 25%, до 44,8 тисячі гривень за квадратний метр.
Київ і передмістя ростуть по-різному
У столиці стартові ціни в нових ЖК за рік додали 15,3% у гривні або 6,8% у доларах. Київська область показала вищу динаміку: медіанна вартість квадратного метра зросла на 21,5% у гривні та майже на 12% у доларах.
Найбільше в Києві подорожчав преміум-клас — майже на 28% у гривні, тоді як економклас практично не зрушив з місця, а в доларовому еквіваленті навіть подешевшав. У Київській області рекордсменом став бізнес-клас із приростом 32% за рік.
Схід: ціни стоять на місці
Зовсім інша ситуація на сході України. За даними ЛУН, вартість квадратного метра в нових житлових комплексах прифронтових областей майже не змінюється. Причина — низький попит на новобудови та невелика кількість нових проєктів.
Що це означає для покупця
Загальна картина така: гроші покупців дедалі більше концентруються у відносно безпечних західних регіонах і столиці, що й підживлює зростання цін. Тим, хто розглядає купівлю, варто орієнтуватися на актуальні медіанні ціни: 67,2 тисячі гривень за квадрат у Львові, 63,2 тисячі — у Києві, 44,8 тисячі — в Івано-Франківську та 66,1 тисячі по області з урахуванням буковельських проєктів.
Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатна квартира в Києві подорожчала до 68 500 доларів: де найдорожче житло.
Також наш портал інформував, 3600 українських родин зможуть купити нове житло.