Государственная налоговая служба Украины призывает владельцев квартир и домов не спешить с оплатой сразу после получения квитанции. В 2026 году физические лица уплачивают налог на недвижимое имущество за 2025 год, и крайний срок — 1 сентября. Однако перед тем как перевести средства, налоговики советуют проверить как минимум пять ключевых пунктов в платежке — неточности там случаются чаще, чем кажется.
Как сообщает издание «На пенсии» со ссылкой на ГНС, владелец имеет право на сверку данных, и если налоговая допустила ошибку — сумму пересчитают.
Что именно нужно проверить в налоговом уведомлении
Первое — адрес объекта. Сверьте, за какую именно квартиру, дом или другую недвижимость вам начислили налог. Адрес в платежке должен совпадать с тем, что указан в ваших документах о праве собственности. Бывают случаи, когда в реестрах налоговой значится чужая или давно проданная недвижимость.
Второе — общая площадь. Именно она влияет на расчет налога. Для физических лиц база налогообложения уменьшается: на 60 квадратных метров для квартиры, на 120 квадратных метров для дома и на 180 квадратных метров, если в собственности есть и квартира, и дом одновременно. Если площадь указана большей, чем реальная — налог автоматически завышен.
Третье — доля собственности. Когда жилье принадлежит нескольким людям, налог рассчитывается пропорционально доле каждого совладельца. Убедитесь, что вам не начислили налог за целый объект, если вы владеете лишь его частью.
Четвертое — сумма начисления. Если цифра кажется подозрительно большой, не спешите платить. Сверьте ее самостоятельно: умножьте площадь сверх льготного лимита на ставку налога (ее устанавливает местный совет, но не более 1,5% минимальной зарплаты за квадратный метр). В 2025 году максимальная ставка составляла 106,5 грн за квадратный метр.
Пятое — льгота. Отдельно убедитесь, что налоговая учла ваше право на льготу. Ее отсутствие — одна из самых распространенных причин завышенного налога. ГНС прямо называет право на льготу среди показателей, которые владелец может проверить во время сверки: площадь недвижимости, объекты в собственности, ставка налога и уже начисленная сумма.
Что делать, если в платежке ошибка
Если в уведомлении указана чужая недвижимость, неверная площадь, адрес, доля собственности или не учтена льгота — владелец вправе обратиться в налоговую инспекцию для проведения сверки. Такое право предусмотрено Налоговым кодексом Украины.
Перед подачей заявления подготовьте документы, подтверждающие правильность ваших данных: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписку из реестра. Подать заявление можно лично через Центр обслуживания плательщиков по месту регистрации или в электронном виде через «Электронный кабинет» на сайте ГНС.
Если налоговая подтвердит расхождение, сумму пересчитают и сформируют новое налоговое уведомление-решение, а предыдущее — отменят. На это закон отводит до 30 календарных дней с момента подачи заявления.
Сколько времени на уплату
После вручения налогового уведомления физическое лицо имеет 60 календарных дней на уплату. Крайняя дата для налога за 2025 год — 1 сентября 2026 года. Оптимальный порядок действий: сначала проверить все пять пунктов, при необходимости провести сверку, и только после подтверждения корректности начисления — уплатить налог. Такой подход позволяет избежать переплаты и своевременно исправить ошибку.
Ранее портал Знай сообщал, налог на недвижимость: украинцев предупредили о ловушке с платежками и сроками.
Также наш портал информировал, налог на землю увеличат на 8%: коэффициент индексации 1,08 уже действует.