Блэкауты постепенно становятся главным «фильтром» на рынке жилья Львова. Ещё два года назад покупателей и арендаторов в первую очередь интересовали площадь, район и состояние ремонта, а теперь решающим аргументом становится то, как квартира ведёт себя во время длительного отключения света.
О новых правилах рынка рассказала риелтор Оксана Савула в выпуске на канале «Правда ТУТ Львів». По её словам, осенью и зимой критерием №1 для арендаторов и покупателей становится полная автономность жилья.
Какие квартиры теряют в цене
Труднее всего продаются и сдаются в аренду квартиры, которые не способны обеспечить жильцам автономность. Прежде всего это жильё на верхних этажах в домах с электрическими плитами и центральным отоплением без резервного питания: во время блэкаута там останавливается лифт, исчезает вода и нечем готовить еду.
Такие квартиры всё чаще выставляют со скидкой, а арендаторы просят пересмотреть цену, если в доме нет газоснабжения или альтернативного отопления. В то же время квартиры с газовой плитой, автономным котлом и возможностью подключить генератор или зарядную станцию держат цену даже на фоне общего замедления рынка.
Львов — среди самых дорогих городов Украины
Пока блэкауты меняют приоритеты покупателей, сам рынок в первом полугодии 2026 года рос умеренно. По данным аналитиков «OLX Недвижимость», медианная стоимость квартиры в Украине на июнь составила 61 090 долларов — это на 3% больше, чем в начале года.
Львов при этом остаётся в тройке самых дорогих областных центров вместе с Киевом и Ужгородом. В самом городе заметнее всего за полгода подорожало жильё в Железнодорожном районе (+12%) и Франковском (+9%).
Что проверить перед осмотром квартиры
Чтобы не переплатить за жильё, которое не выдержит зимних отключений, риелторы советуют перед осмотром обратить внимание на пять вещей:
- Тип плиты и отопления. Газ остаётся самым надёжным вариантом во время блэкаутов — электроплита без света не работает.
- Этаж. На верхних этажах в многоэтажках без резервного питания лифт останавливается, а вода может не доходить.
- Резервное питание дома. В новостройках проверяют наличие укрытия, генераторов или зарядных станций в общих зонах.
- Возможность подключить генератор. Балкон, гараж или место для станции могут стать решающим плюсом.
- Состояние электросети. Старая проводка плохо выдерживает перепады напряжения и подключение мощной техники.
Чего ждать от цен осенью
Вторая половина 2026 года, по прогнозу руководительницы сектора развития продаж «OLX Недвижимость» Оксаны Остапчук, пройдёт без резких скачков. Стоимость жилья будет расти постепенно — в пределах инфляции и удорожания строительства.
На первичном рынке квадратный метр продолжит дорожать из-за цен на стройматериалы, дефицита рабочих и новых требований к новостройкам — обустройства укрытий, резервного питания и паркингов. Самый высокий спрос ожидают в Киеве, Львове и Ужгороде, а сезонное оживление рынка может прийтись на август–октябрь.
Самыми востребованными останутся дома с автономным отоплением и резервным питанием: накануне зимы украинцы всё чаще рассматривают такое жильё как способ повысить собственную энергонезависимость.
Ранее портал Знай сообщал, цены на «однушки» во Львове взлетели на 19%.