Украинцев, которые планируют продать или подарить недвижимость, ждут существенные изменения. Уже этой осенью нотариусы получат новый инструмент для проверки продавцов — автоматический доступ к Единому реестру должников. Если владелец жилья фигурирует в открытом исполнительном производстве, сделку просто не зарегистрируют.
Верховная Рада приняла законопроект №14005 «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно упрощения исполнительного производства путем цифровизации». Его главная цель — не дать должникам переоформить имущество на третьих лиц после открытия исполнительного производства, сообщает издание «На пенсии».
Что изменится с октября
Начиная с 23 октября 2026 года, при удостоверении договоров купли-продажи, дарения, обмена и других операций с недвижимостью Государственный реестр вещных прав будет автоматически сверять информацию с Единым реестром должников. Если продавец внесен в реестр из-за открытого исполнительного производства, нотариус или государственный регистратор сможет отказать в оформлении сделки.
Новые правила касаются не только продажи. Ограничения также будут действовать при дарении, обмене, передаче недвижимости в ипотеку, залог и при любых других способах переоформления права собственности.
Какие долги могут помешать
Сама по себе задолженность не станет основанием для блокировки. Ограничения возникают только при двух условиях: открытое исполнительное производство и внесение должника в Единый реестр должников. В реестр могут попасть люди с долгами по кредитам, алиментам, налогам, штрафам, жилищно-коммунальным услугам, а также по другим судебным решениям или исполнительным документам.
Важно понимать: речь не идет об автоматическом изъятии квартиры или дома. Ограничение касается только права собственника распоряжаться своим имуществом до момента исполнения требований исполнительного документа. То есть продать или подарить — не получится, но жилье не забирают.
Могут ли отобрать единственное жилье
Новый закон не меняет действующий порядок обращения взыскания на недвижимость. Как и прежде, принудительное изъятие или продажа жилья возможны исключительно по решению суда. Кроме того, закон повышает порог: если сумма долга не превышает 50 минимальных зарплат, взыскание на единственное жилье не применяется. До принятия закона этот порог составлял лишь 20 минимальных зарплат.
Для военнослужащих предусмотрены отдельные гарантии: во время военного положения и в течение года после его окончания взыскание на их единственное жилье не допускается. Исключение — отдельные категории долгов, в частности ипотечные.
Что проверить покупателям перед сделкой
Специалисты советуют проверять продавца еще до передачи задатка. Даже если предварительный договор уже подписан, до момента заключения основного собственника могут внести в Единый реестр должников. Также стоит убедиться, что недвижимость не находится под арестом, не является предметом ипотеки и не имеет других обременений.
В предварительном договоре желательно предусмотреть четкий порядок возврата задатка, если оформить сделку окажется невозможным из-за появления новых ограничений. После погашения задолженности и подтверждения поступления средств данные о должнике автоматически исключаются из реестра, а все наложенные ограничения снимаются.
Ранее портал Знай сообщал, долги за коммуналку более 3 месяцев и скрытые доходы: за что отменят субсидию.
Также наш портал информировал, блокируют карты за долги по коммуналке: 108 тысяч украинцев — в реестре после решения Кабмина.