В Украине готовится масштабная реформа земельного законодательства, которая напрямую затронет миллионы граждан — владельцев земельных участков, дач, огородов и паев. Речь идет о законопроекте, предусматривающем полную замену устаревшего советского понятия «право постоянного пользования землей» на европейский институт узуфрукта.
Как сообщает today.ua, о будущих нововведениях и рисках для граждан рассказала адвокат, кандидат юридических наук Диана Коломийцева во время вебинара Всеукраинского конгресса фермеров. По ее словам, после принятия закона автоматически ничего не изменится — владельцам придется действовать самостоятельно.
Главное, что нужно знать: физическим лицам дадут ровно три года на то, чтобы изменить статус своих земельных участков. Государство предложит три варианта: зарегистрировать узуфрукт на основании имеющегося бумажного государственного акта, оформить право собственности на участок или перейти на долгосрочную аренду без участия в земельных торгах.
Что такое узуфрукт и почему старые госакты станут недействительными
Узуфрукт — это классический для европейского права механизм, позволяющий пользоваться чужим земельным участком и получать с него доходы, не будучи его владельцем. Именно эта норма заложена в законопроект «О внедрении рыночных институтов права пользования земельными участками», который сейчас активно обсуждают в экспертных кругах.
Большинство государственных актов на постоянное пользование выдавались в период с 1990 года до 1 января 2002 года. За более чем 20 лет данные в них могли устареть, потеряться в архивах или содержать ошибки. После принятия реформы такие документы потеряют юридическую силу — и землевладельцы, не успевшие переоформить участки, рискуют остаться без права на землю.
Особые условия для наследников и фермеров
Отдельное внимание в законопроекте уделено ситуации, когда владелец государственного акта умер. В таком случае наследники получат три года, чтобы выкупить участок по экспертной оценке — с возможностью рассрочки до 15 лет. Альтернативный вариант — переоформить землю в аренду.
Юридические лица — в частности фермерские хозяйства, до сих пор работающие на базе госактов постоянного пользования, — будут иметь аналогичный трехлетний дедлайн. Они смогут либо выкупить землю в собственность, либо оформить договор аренды сроком на 50 лет по упрощенной процедуре, без аукционов.
Что делать уже сейчас: пошаговая инструкция
Адвокат советует не ждать принятия закона, а провести ревизию документов уже сейчас. Вот что стоит сделать:
- Найдите государственный акт на землю. Если документ утерян — обратитесь в архив местного совета или Госгеокадастра для получения дубликата.
- Проверьте актуальность данных в документе: кадастровый номер, площадь, целевое назначение участка. При наличии ошибок — закажите исправление через ЦНАП.
- Обратитесь в ЦНАП по месту расположения участка. Именно через Центр предоставления административных услуг будет происходить регистрация нового вещного права в современном Государственном реестре.
- Если вы наследник — не откладывайте оформление наследства. Чем больше времени проходит после смерти владельца, тем сложнее собрать нужные документы, и дело может дойти до суда.
Специалисты подчеркивают: трансформация прав не будет автоматической. Каждый владелец должен лично пройти процедуру перерегистрации. Те, кто проигнорирует трехлетний дедлайн, рискуют навсегда потерять право пользоваться собственной землей.
Ранее портал Знай сообщал, земля по 126 675 грн за гектар: как украинцам заработать на паях без продажи.