Почти 30 000 квартир ввели в эксплуатацию за квартал: почему новых строят на 11% меньше

Рынок жилья в Украине демонстрирует противоречивую динамику. С одной стороны — почти рекордный ввод квартир в эксплуатацию, с другой — ощутимое сокращение новых строительных стартов. Такие данные обнародовало Министерство развития громад и территорий в исследовании показателей строительной отрасли за 2015–2026 годы, подготовленном на основе данных Госстата и Единой государственной электронной системы в сфере строительства.

Почти 30 тысяч квартир — лучший результат с 2021 года

В течение января–марта 2026 года в Украине приняли в эксплуатацию 29 664 квартиры. Это на 1 232 квартиры, или на 4,3%, больше, чем за первые три месяца 2025 года (28 432). Показатель стал самым высоким после 2021 года — тогда за аналогичный период ввели 30 371 квартиру, всего на 707 больше нынешнего результата.

Для сравнения: в первом квартале 2022 года в эксплуатацию ввели 14 841 квартиру, в 2023-м — 24 905, в 2024-м — 25 479. То есть по количеству готового к заселению жилья рынок практически вернулся к довоенному уровню.

Новых квартир строят меньше: падение на 11% за год

С новыми проектами картина противоположная. В первом квартале 2026 года застройщики начали строительство 20 196 квартир — годом ранее таких было 22 698. Сокращение составляет 2 502 квартиры, или 11%.

По сравнению с довоенным 2021 годом (24 576 квартир) падение еще заметнее — почти 18%. В то же время нынешний результат на 14% превышает показатель 2023 года (17 697) и на 21% — 2024-го (16 693). То есть застройщики запускают больше жилья, чем в первые два года полномасштабной войны, но темпы уже замедлились.

Почему готового жилья становится больше, а новых домов — меньше

Ввод квартиры в эксплуатацию и начало ее строительства — разные этапы, между которыми обычно проходит несколько лет. Поэтому нынешний почти рекордный показатель в значительной степени отражает завершение домов, заложенных еще до начала полномасштабной войны или в первые ее годы.

Одновременное сокращение новых стартов свидетельствует, что застройщики стали осторожнее начинать проекты. Среди основных препятствий Минразвития называет риски безопасности, нехватку работников, более дорогое финансирование и неопределенность с будущим спросом. Если тенденция сохранится, через несколько лет на рынок будет выходить меньше нового жилья.

Общая площадь жилья почти не изменилась

Интересная деталь: количество готовых квартир выросло на 4,3%, но их общая площадь практически не изменилась. В первом квартале 2026 года в эксплуатацию ввели 2,289 млн квадратных метров жилья — лишь на 0,1% меньше, чем в прошлом году (2,292 млн).

Площадь новых зданий, которые начали возводить, сократилась существеннее — до 1,23 млн квадратных метров против 1,41 млн годом ранее (падение на 13%). Этот показатель охватывает как жилые, так и нежилые объекты, но подтверждает общее уменьшение объемов новых проектов.

Сколько зарабатывают строители и что происходит с отраслью в целом

Несмотря на сокращение жилых стартов, строительная отрасль в целом растет. В первом квартале 2026 года выполнили работ на 40,2 млрд грн — на 15,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года (34,8 млрд). Основной драйвер — инженерные сооружения (дороги, сети, инфраструктура): на них пришлось 20,2 млрд грн. Доля жилищного строительства — лишь 15% (6,2 млрд грн).

Средняя зарплата строителей в 2026 году составляет 22 616 грн — на 15% больше, чем в прошлом году (19 699 грн). Однако с поправкой на накопленную инфляцию она должна была бы достигать 24 403 грн — фактическая оплата примерно на 7% ниже. Строительство остается среди отраслей с относительно невысокой оплатой труда, уступая промышленности, транспорту, торговле и госуправлению.

Данные исследования не охватывают временно оккупированные территории и районы активных боевых действий, поэтому отражают ситуацию лишь на подконтрольной Украине территории.

Ранее портал Знай сообщал, квартира сгорела, но денег не будет: кто рискует остаться без компенсации.

Также наш портал информировал, государство купит дома в селах и заселит туда украинцев: кто может получить бесплатное жилье.

Больше деталей читай в материале: 300 квартир с подземным укрытием: во Львове построят социальное жилье для переселенцев.