Майже 30 000 квартир ввели в експлуатацію за квартал: чому нових будують на 11% менше

Ринок житла в Україні демонструє суперечливу динаміку. З одного боку — майже рекордне введення квартир в експлуатацію, з іншого — відчутне скорочення нових будівельних стартів. Такі дані оприлюднило Міністерство розвитку громад та територій у дослідженні показників будівельної галузі за 2015–2026 роки, підготовленому на основі даних Держстату та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Майже 30 тисяч квартир — найкращий результат із 2021 року

Протягом січня–березня 2026 року в Україні прийняли в експлуатацію 29 664 квартири. Це на 1 232 квартири, або на 4,3%, більше, ніж за перші три місяці 2025 року (28 432). Показник став найвищим після 2021 року — тоді за аналогічний період ввели 30 371 квартиру, лише на 707 більше за нинішній результат.

Для порівняння: у першому кварталі 2022 року в експлуатацію ввели 14 841 квартиру, у 2023-му — 24 905, у 2024-му — 25 479. Тобто за кількістю готового до заселення житла ринок практично повернувся до довоєнного рівня.

Нових квартир будують менше: падіння на 11% за рік

З новими проєктами картина протилежна. У першому кварталі 2026 року забудовники розпочали будівництво 20 196 квартир — роком раніше таких було 22 698. Скорочення становить 2 502 квартири, або 11%.

Порівняно з довоєнним 2021 роком (24 576 квартир) падіння ще відчутніше — майже 18%. Водночас нинішній результат на 14% перевищує показник 2023 року (17 697) та на 21% — 2024-го (16 693). Тобто забудовники запускають більше житла, ніж у перші два роки повномасштабної війни, але темпи вже сповільнилися.

Чому готового житла більшає, а нових будинків — менше

Введення квартири в експлуатацію та початок її будівництва — різні етапи, між якими зазвичай минає кілька років. Тому нинішній майже рекордний показник значною мірою відображає завершення будинків, закладених ще до початку повномасштабної війни або в перші її роки.

Одночасне скорочення нових стартів свідчить, що забудовники стали обережніше починати проєкти. Серед основних перешкод Мінрозвитку називає безпекові ризики, нестачу працівників, дорожче фінансування та невизначеність із майбутнім попитом. Якщо тенденція збережеться, через кілька років на ринок виходитиме менше нового житла.

Загальна площа житла майже не змінилася

Цікава деталь: кількість готових квартир зросла на 4,3%, але їхня загальна площа практично не змінилася. У першому кварталі 2026 року в експлуатацію ввели 2,289 млн квадратних метрів житла — лише на 0,1% менше, ніж торік (2,292 млн).

Площа нових будівель, які почали зводити, скоротилася суттєвіше — до 1,23 млн квадратних метрів проти 1,41 млн роком раніше (падіння на 13%). Цей показник охоплює як житлові, так і нежитлові об'єкти, але підтверджує загальне зменшення обсягів нових проєктів.

Скільки заробляють будівельники і що відбувається з галуззю загалом

Попри скорочення житлових стартів, будівельна галузь загалом зростає. У першому кварталі 2026 року виконали робіт на 40,2 млрд грн — на 15,5% більше, ніж за аналогічний період 2025 року (34,8 млрд). Основний драйвер — інженерні споруди (дороги, мережі, інфраструктура): на них припало 20,2 млрд грн. Частка житлового будівництва — лише 15% (6,2 млрд грн).

Середня зарплата будівельників у 2026 році становить 22 616 грн — на 15% більше, ніж торік (19 699 грн). Однак із поправкою на накопичену інфляцію вона мала б сягати 24 403 грн — фактична оплата приблизно на 7% нижча. Будівництво залишається серед галузей із відносно невисокою оплатою праці, поступаючись промисловості, транспорту, торгівлі та держуправлінню.

Дані дослідження не охоплюють тимчасово окуповані території та райони активних бойових дій, тому відображають ситуацію лише на підконтрольній Україні території.

Раніше портал Знай повідомляв, квартира згоріла, але грошей не буде: хто ризикує залишитися без компенсації.

Також наш портал інформував, держава купить хати в селах і заселить туди українців: хто може отримати безкоштовне житло.

Більше деталей читай у матеріалі: 300 квартир із підземним укриттям: у Львові зведуть соціальне житло для переселенців.