Если вы годами пытались продать дачный домик, садовый дом или даже полноценное жилье на огороде — и каждый раз получали отказ нотариуса, теперь ситуация изменилась. Минюст официально вычеркнул норму, которая десятилетиями блокировала такие сделки.
Что именно отменили
Речь идет о подпункте 1.7 главы 2 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины. До 12 июня 2026 года он обязывал нотариуса отказывать в удостоверении договора купли-продажи, если из поданных документов следовало, что объект построен или строится на земельном участке, не отведенном для этой цели.
Соответствующие изменения внесены приказом Министерства юстиции от 5 июня 2026 года №1483/5. С 12 июня этот подпункт исключен из Порядка полностью.
Кого блокировала старая норма
На практике под запрет попадали тысячи украинцев — владельцы жилых домов на землях для садоводства, садовых домиков на участках жилой застройки, нежилых зданий на землях для садоводства, а также строений, возведенных на участках для ведения личного крестьянского хозяйства. Во всех этих случаях нотариусы отказывали из-за несоответствия между видом застройки и целевым назначением земли.
Юристы неоднократно подчеркивали: норма фактически заставляла нотариуса выполнять функции контролирующего органа, не имея для этого ни полномочий, ни компетенции. То есть оценивать законность строительства должны были архитектурно-строительные инспекции, а не нотариус.
Что изменилось теперь
Отныне отсутствие совпадения между целевым назначением участка и фактической застройкой больше не является самостоятельным основанием для отказа нотариуса. Иными словами: если у вас есть дом на дачном участке, нотариус не обязан отказывать в оформлении продажи только потому, что земля предназначена для садоводства, а не для жилой застройки.
В то же время важно понимать: изменения не отменяют требований земельного, градостроительного или строительного законодательства. Дом, возведенный с нарушениями, остается незаконным — просто теперь этот вопрос не блокирует нотариальную процедуру автоматически. Контроль за законностью строительства остается за профильными органами.
Ранее портал Знай сообщал, земля перейдет государству: сколько времени есть у владельцев паев и что нужно сделать.
Также наш портал информировал, подарили дом, а ухаживать отказались: отменят ли договор.