Якщо ви роками намагалися продати дачний будиночок, садовий будинок або навіть повноцінне житло на городі — і щоразу отримували відмову нотаріуса, тепер ситуація змінилася. Мін'юст офіційно викреслив норму, яка десятиліттями блокувала такі угоди.
Що саме скасували
Ідеться про підпункт 1.7 глави 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. До 12 червня 2026 року він зобов'язував нотаріуса відмовляти в посвідченні договору купівлі-продажу, якщо з поданих документів випливало, що об'єкт збудований або будується на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети.
Відповідні зміни внесено наказом Міністерства юстиції від 5 червня 2026 року №1483/5. Із 12 червня цей підпункт виключено з Порядку повністю.
Кого блокувала стара норма
На практиці під заборону потрапляли тисячі українців — власники житлових будинків на землях для садівництва, садових будиночків на ділянках житлової забудови, нежитлових будівель на землях для садівництва, а також будівель, зведених на ділянках для ведення особистого селянського господарства. У всіх цих випадках нотаріуси відмовляли через невідповідність між видом забудови та цільовим призначенням землі.
Юристи неодноразово наголошували: норма фактично змушувала нотаріуса виконувати функції контролюючого органу, не маючи для цього ані повноважень, ані компетенції. Тобто оцінювати законність будівництва мали б архітектурно-будівельні інспекції, а не нотаріус.
Що змінилося тепер
Відтепер відсутність збігу між цільовим призначенням ділянки та фактичною забудовою більше не є самостійною підставою для відмови нотаріуса. Іншими словами: якщо у вас є будинок на дачній ділянці, нотаріус не зобов'язаний відмовляти в оформленні продажу лише через те, що земля призначена для садівництва, а не для житлової забудови.
Водночас важливо розуміти: зміни не скасовують вимог земельного, містобудівного чи будівельного законодавства. Будинок, зведений із порушеннями, залишається незаконним — просто тепер це питання не блокує нотаріальну процедуру автоматично. Контроль за законністю будівництва залишається за профільними органами.
Раніше портал Знай повідомляв, земля перейде державі: скільки часу є у власників паїв і що треба зробити.
Також наш портал інформував, подарували будинок, а доглядати відмовились: чи скасують договір.