Ринок вторинної нерухомості у Львові за пів року здивував аналітиків: однокімнатні квартири майже повсюдно подорожчали, а от двокімнатні в більшості районів міста, навпаки, втратили в ціні. Такі дані оприлюднив портал «OLX Нерухомість» у своєму дайджесті за підсумками першого півріччя 2026 року, повідомляє ZAXID.NET.
Найпомітніше зростання зафіксували в Залізничному районі — однокімнатні квартири тут додали одразу 12% і тепер у середньому коштують 72,87 тисячі доларів. Франківський район показав приріст у 9% — до 75,32 тисячі доларів. Личаківський і Сихівський райони зросли помірніше: на 4% кожен, до 78,2 і 77,87 тисячі доларів відповідно. Галицький район — єдиний, де ціна на «однушки» лишилася незмінною — 74,66 тисячі доларів. А от Шевченківський район став винятком у протилежний бік: мінус 2%, до 71,76 тисячі доларів.
З двокімнатними квартирами ситуація майже дзеркальна. Лише два райони показали плюс: Сихівський — на 10% (до 107,7 тисячі доларів) та Шевченківський — на 2% (до 101,6 тисячі). Решта міста пішла в мінус. Франківський район просів найглибше — на 9%, до 98,8 тисячі доларів. Залізничний втратив 5% (84,8 тисячі), Личаківський — 3% (110,25 тисячі), Галицький — 1% (109,5 тисячі доларів).
Чому "двушки" дешевшають
Такий розрив у динаміці — не випадковість. Попит зміщується в бік компактнішого житла: однокімнатні квартири — це насамперед стартовий варіант для молодих сімей, студентів і переселенців, які шукають доступне житло у відносно безпечному регіоні. Двокімнатні ж варіанти дорожчі й потребують більших витрат на утримання, тому покупці частіше торгуються, а продавці змушені поступатися.
До того ж Львів залишається одним із головних хабів для внутрішньо переміщених осіб, що додатково розігріває сегмент невеликих квартир. А от ринок просторішого житла більше залежить від платоспроможності місцевих мешканців, яка поки не встигає за цінами.
Що робити покупцеві
Якщо ви придивляєтеся до купівлі — зараз справді вдалий момент для тих, хто розглядає двокімнатну квартиру. Особливо у Франківському та Залізничному районах, де падіння найвідчутніше. Натомість тим, хто хоче взяти «однушку», варто поквапитися: тренд на подорожчання може зберегтися до кінця року.
Перед купівлею обов'язково перевірте документи на квартиру через державний реєстр речових прав — це можна зробити онлайн через портал «Дія» або звернувшись до нотаріуса. Також звірте реальний технічний стан житла з тим, що заявлено в оголошенні: різниця може коштувати вам тисячі доларів на ремонт.
Раніше портал Знай повідомляв, штрафи до 85 000 грн за здачу квартири без договору: податкова назвала суми.
Також наш портал інформував, податок 120 грн за кожен «зайвий» метр: як не переплатити за житло.