Земля різко подорожчала: українцям пояснили, чи варто продавати пай зараз, поки ціни зростають

За п'ять років після відкриття ринку землі в Україні уклали 334 803 угоди купівлі-продажу загальною площею понад 1 мільйон гектарів. Середня ціна гектара зросла на 96% і на початок 2026 року перетнула позначку в 64 тисячі гривень. Власники паїв, городів і дач опинилися перед вибором: продати зараз чи тримати далі й заробляти на оренді.

Як повідомляє видання "Рубрика" з посиланням на фінансового радника Федора Маркова, земля сьогодні є одним із найстабільніших активів для збереження заощаджень. Вона захищає від інфляції та девальвації гривні, а також генерує пасивний дохід.

Скільки коштує гектар землі в різних регіонах

Ціни на землю в Україні зростають нерівномірно. Найдорожчі ділянки — у західних областях. В Івано-Франківській області середня вартість гектара у 2025 році сягнула 126 675 грн, на Львівщині — 118 328 грн. У центральних регіонах гектар коштує від 70 до 100 тисяч гривень залежно від якості ґрунтів. Найдешевша земля — у прифронтових областях, де ризики для інвесторів найвищі.

Для порівняння: у 2021 році, коли ринок лише відкрився, гектар на заході України коштував близько 2 700 доларів. Зараз реальні угоди проходять за ціною 5 000 доларів і вище за гектар. Експерт зазначає: досвід Польщі, Румунії та Болгарії показує, що після відкриття ринку ціни можуть зрости в кілька разів протягом 10 років.

Скільки можна заробити на оренді паю

Оренда землі приносить власникам 6–8% річних у гривневому еквіваленті. Це означає, що з гектара вартістю 100 000 грн можна отримувати 6 000–8 000 грн пасивного доходу щороку. Окремі агрофірми платять значно більше — до 40 000 грн за пай, якщо земля розташована в регіоні з високою конкуренцією орендарів.

Фінансовий радник Федір Марков радить розрізняти дві стратегії: «зберегти гроші» та «заробити». У першому випадку власник обирає надійну локацію, здає в оренду і чекає природного зростання ціни. У другому — активно працює з консолідацією ділянок і переукладанням договорів на вигідніших умовах.

Як купити землю: покрокова інструкція

Процес купівлі сільськогосподарської землі складається з чотирьох основних кроків:

1. Вибір ділянки. Визначте регіон, перевірте якість ґрунтів, кількість опадів та близькість до логістичних маршрутів.
2. Юридична перевірка. Замовте витяг із Державного земельного кадастру, перевірте реєстр речових прав на наявність обтяжень чи арештів. Обов'язково виїжджайте на місце.
3. Угода в нотаріуса. Пам'ятайте: якщо ділянка вже в оренді, орендар має переважне право на її купівлю. Власник зобов'язаний спершу запропонувати землю орендарю.
4. Реєстрація права власності. Після підписання договору нотаріус вносить дані до Державного реєстру речових прав.

З яким бюджетом можна зайти на ринок

За словами експерта, навіть із відносно невеликими сумами вхід на ринок землі залишається реальним. 5–10 тисяч доларів достатньо для купівлі 1–3 гектарів пайової землі в перспективних регіонах із подальшою здачею в оренду. Бюджет у 10–20 тисяч доларів уже дозволяє сформувати невеликий земельний портфель.

Купувати сільгоспземлю можуть виключно громадяни України. Фізичним особам на старті дозволено володіти до 100 гектарів. Іноземцям купівля землі заборонена законом.

Раніше портал Знай повідомляв, понад 40 000 грн за пай: власникам землі показали реальну орендну плату.

Також наш портал інформував, понад 40 000 грн за пай: озвучено реальні ставки оренди землі в Україні.

Більше деталей читай у матеріалі: понад 40 000 грн за пай: яку орендну плату можуть отримувати власники землі.