Рынок первичной недвижимости в Украине демонстрирует уверенное движение на запад. По данным свежего отчета ЛУН за второй квартал 2026 года, лидерами по темпам роста цен стали именно западные и центральные регионы — тогда как столица, несмотря на масштабное строительство, уступила позиции в динамике.
Больше всего за год квартиры в новостройках подорожали в Виннице — на 26% в гривне (+14% в долларах). Вторую строчку занял Ивано-Франковск с +24% (+14% в долларах), третью — Тернополь (+23%, +14% в долларах). Замыкают четверку лидеров Черновцы с показателем +22% (+14% в долларах). Также в топ вошли Хмельницкий (+21%) и Житомир (+20%).
Таким образом, за год квадратный метр во франковской новостройке прибавил почти четверть стоимости в гривневом эквиваленте. Это не случайность: спрос на жилье в этих городах остается стабильно высоким, а количество готовых квартир на рынке — ограниченным.
Почему запад дорожает быстрее всего
Главный драйвер — миграция капитала и людей. Как объясняет обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире «Новини.LIVE», в начале полномасштабной войны бум спроса фиксировали в Ужгороде, Львове и Ивано-Франковске. В 2026 году интерес сместился на «вчерашний первичный рынок» — Винницу, Ровно, Тернополь и Кропивницкий.
Добавляет давления и дефицит жилья на высокой стадии готовности. Квартиры в домах, которые сдаются в ближайшее время, раскупают быстрее всего. Когда готовых вариантов становится меньше, стоимость остальных объектов автоматически поднимается. К тому же покупатели все чаще выбирают формат «город в городе» — жилые комплексы с подземным укрытием, паркингом, садиками и магазинами прямо во дворе.
Что будет с ценами дальше
По оценке Виктории Берещак, никаких предпосылок для снижения стоимости квартир сейчас нет. «Цены растут, и это нормальная ситуация. Но говорить о скачкообразном росте или о пузыре, который вот-вот лопнет, не приходится», — отметила эксперт. Основной фактор — рост себестоимости строительства: дорожают материалы, а частные девелоперы вынуждены конкурировать с государством за квалифицированных строителей.
Покупателям стоит готовиться к ежегодному повышению цен примерно на 12–15% — в пределах инфляционной ставки. На вторичном рынке ситуация сложнее: владельцы часто завышают ожидания, поэтому поиск квартиры по адекватной цене может растянуться на 3–5 месяцев. Отдельно оплачиваются объекты с энергетической независимостью — если застройщик или ОСМД позаботились о подготовке к зиме, ценник будет ощутимо выше.
Как искать квартиру в новостройке и не переплатить
Эксперты советуют придерживаться нескольких простых правил:
- Проверяйте репутацию застройщика. Ищите отзывы реальных владельцев, смотрите на завершенные проекты компании, а не только на рендеры.
- Выбирайте дома на высокой стадии готовности. Квартира на этапе котлована может оказаться долгостроем — риск неоправдан.
- Сравнивайте цены в нескольких ЖК. В одном городе разница между похожими объектами может достигать 10–15%.
- Планируйте бюджет с запасом. Учитывайте не только стоимость квадратного метра, но и будущие расходы на ремонт, оформление документов и ввод в эксплуатацию.
- Привлекайте юриста. Перед подписанием договора стоит проверить разрешительную документацию, права на землю и отсутствие обременений.
Ранее портал Знай сообщал, аренда на западе Украины достигает 75% зарплаты: жилье стало недоступным для тысяч семей.
Также наш портал информировал, квартира при разводе не всегда делится пополам: когда жилье не является общей собственностью.