Парламент взялся за проблему, которая годами оставалась без внимания: украинцев, оказавшихся в трудной ситуации, лишали последней крыши над головой из-за долгов. Новый законопроект должен поставить точку в этой практике — прежде чем выставить квартиру на торги, государство будет обязано проверить, не останется ли человек на улице.
Как сообщает Судебно-юридическая газета, текст документа уже на финальной стадии доработки. Его автор — глава парламентского Комитета по вопросам социальной политики и защиты прав ветеранов Галина Третьякова. По ее словам, толчком стали реальные истории, когда пенсионеры теряли квартиры из-за коммунальных долгов, а военные после возвращения с фронта обнаруживали свое жилье переоформленным на чужих людей.
Законопроект вводит понятие «единственное жилье» — это помещение, где лицо зарегистрировано или фактически проживает при отсутствии другой пригодной для проживания недвижимости. Также вводится определение «уязвимое совершеннолетнее лицо»: к этой категории отнесут пожилых людей, лиц с инвалидностью, ограниченно дееспособных граждан, а также одиноких людей, нуждающихся в постороннем уходе.
Что изменится в исполнительном производстве
Главная новация — никакое взыскание на единственное жилье уязвимого лица не будет допускаться без предварительного заключения органа социальной защиты. Это заключение должно подтвердить, что действие не приведет к бездомности, ухудшению жилищных условий или потере возможности фактически пользоваться помещением.
Если при проверке выявят риск бездомности, исполнитель обязан остановить все действия и обратиться в суд. Реализация квартиры через систему электронных торгов СЕТАМ без соблюдения этих требований станет основанием для признания результатов торгов недействительными.
Нотариусов также обяжут выяснять, является ли жилье единственным для уязвимого лица. Если возникнут сомнения относительно осознания человеком своих действий или будут обнаружены признаки принуждения либо обмана — нотариус должен отказать в оформлении сделки.
Реальные истории, подтолкнувшие к изменениям
Одним из самых резонансных стал случай одинокого пенсионера, квартиру которого площадью 41 кв. м продали за бесценок из-за долгов за воду. Долг накопился из-за того, что в доме большинство жильцов имели счетчики, а пенсионер — нет, и ему начисляли общедомовые потери. Мужчина фактически находился в беспомощном состоянии и не мог защитить свои права.
Еще одна история — многодетный военнослужащий, который после возвращения с фронта обнаружил, что его жилье уже переоформлено на посторонних лиц. В квартире на тот момент находились чужие люди, пытавшиеся выселить защитника.
Когда закон заработает
По словам Галины Третьяковой, в течение ближайших 2–4 недель документ зарегистрируют в Верховной Раде. Оценку потребностей лица соцслужбы будут проводить безотлагательно — до 10 дней по обращению нотариуса, исполнителя или самого человека. Таким образом, социальная защита становится активным участником, а не просто фиксирует бездомность постфактум.
В случаях, когда органы местного самоуправления берут на себя уход за лицом, его имущество не сможет отчуждаться в пользу третьих лиц по заниженным ценам — это еще один предохранитель, заложенный в документе.
Ранее портал Знай сообщал, арест счета не приговор: украинцам разрешили снимать деньги.
Также наш портал информировал, квартиру продали за долги ЖКХ: юристы назвали сумму, после которой украинцев лишают жилья.