Після серпневих російських атак на Київ питання запасного житла на зиму перестало бути суто теоретичним. Рієлтори поки що не фіксують масового переїзду киян до Львова, але ціни на оренду в місті вже помітно пішли вгору.
Як повідомляє LMN з посиланням на дані ЛУН, за місяць медіанні ставки оренди у Львові зросли на 9–16% залежно від кількості кімнат. Наприкінці серпня квартиру в середньому здавали за шість днів проти 11 днів у липні.
Скільки коштує оренда у Львові та Києві
Станом на 29 серпня медіанна вартість оренди у Львові така: однокімнатна — 24,6 тис. грн (у Києві — 19 тис. грн), двокімнатна — 31,4 тис. грн (26,9 тис. грн), трикімнатна — 35,8 тис. грн (44,8 тис. грн). Тобто одно- і двокімнатні квартири у Львові вже коштують дорожче, ніж у столиці.
За місяць однокімнатні квартири у Львові подорожчали на 9,4%, двокімнатні — на 16,1%, трикімнатні — на 13,7%. За рік приріст становив 31,5%, 36,9% і 22,9% відповідно. Для порівняння, у Києві однокімнатні за місяць не змінилися, двокімнатні подешевшали на 4%, а трикімнатні — приблизно на 0,5%.
Однокімнатне житло у Львові дорожче за київське на 5,6 тис. грн, або майже на 30%, двокімнатне — на 4,5 тис. грн (майже 17%). Дорожчим у столиці лишається лише трикімнатний сегмент — на 9 тис. грн. За розрахунками ЛУН, оренда однокімнатної квартири у Львові забирає 76% середньої зарплати, тоді як у Києві — 51%.
Що пропонують на OLX
Станом на 30 серпня на OLX було понад 1000 оголошень про довгострокову оренду однокімнатних квартир у Львові та 556 — двокімнатних. Однокімнатні переважно пропонували за 14–31 тис. грн на місяць, двокімнатні — за 15–38 тис. грн. Преміальні варіанти сягали 54–68 тис. грн. У Стрию однокімнатні здають за 7–15 тис. грн, двокімнатні — за 8,8–20 тис. грн, але оголошень там лише 13, у Дрогобичі — 9, у Самборі — 4.
Що перевірити перед орендою на зиму
Більшість львівських квартир мають індивідуальне газове опалення; повністю електричних будинків, за оцінкою засновниці Savula Agency та "Оселяємо" Оксани Савули, близько 5%. Але навіть газовий котел не працює без електроенергії: автоматиці й циркуляційному насосу потрібен струм. Резервне живлення на орендованих квартирах — рідкість, тому витрати на нього зазвичай лягають на орендаря.
- з'ясуйте тип опалення і чи працює котел без мережевої електрики;
- перевірте, чи є зарядна станція, інвертор або генератор;
- уточніть, як подається вода на верхні поверхи;
- протестуйте мобільний зв'язок у квартирі.
Для переїзду лише на зиму окрема проблема — короткий договір. На оренду на три місяці, за оцінкою Савули, готові погодитися близько 25% власників. "На 3 місяці у Львові складно знайти оренду, а на 6 місяців — реальніше; часто укладаємо договори на 6 місяців із пролонгацією. За короткий термін орендодавці зазвичай піднімають ціну", — пояснює вона. У такому разі експертка радить розглядати квартири, які зазвичай здають подобово, і домовлятися про фіксовану місячну плату.
Альтернатива — менші міста на заході України. "Не обирайте обласні центри, обирайте маленькі містечка — там дешевша оренда і її легше знайти", — додає Савула. Повної відкритої статистики про ціни й автономність житла в малих містах Львівщини немає, тож перед переїздом варто порівняти опалення, зимові комунальні платежі, стан електромереж, транспорт і доступ до медицини.
Раніше портал Знай повідомляв, 4,3 млн грн за розбиті вікна й двері: Львів виплатить компенсації після обстрілів.
Також наш портал інформував, знижка 75% на комуналку, кредит на житло до 20 років: усі пільги для військових.