Український ринок житла переживає тектонічні зрушення. Львів, який роками вважався другим після столиці за дорожнечею, тепер очолив рейтинг найдорожчих міст країни за вартістю квадратного метра в новобудовах. Водночас Івано-Франківщина показала рекордне зростання — плюс 50% за рік, а Харків здивував подвоєнням цін на оренду. Про це свідчать дані ЛУН Статистики, які оприлюднила керівниця сервісу Людмила Кірюхіна.
Львів випередив Київ: 67 500 грн за квадрат
Кілька років поспіль Львів залишався одним із найдорожчих міст України, але тепер він офіційно на крок попереду столиці. Середня вартість квадратного метра в нових житлових комплексах Львова сягнула 67 500 гривень. Для порівняння: у Києві цей показник становить 63 400 гривень. Різниця — понад 4 000 грн на кожному квадраті.
За останній рік ціни на первинну нерухомість у Львові зросли на 14%, тоді як Київ додав приблизно 15%. Однак саме Львів вирвався вперед завдяки вищій стартовій базі та трохи швидшим темпам подорожчання в останні місяці. На вторинному ринку ситуація інша: у Києві темпи зростання сповільнилися через складний період після кількох блекаутів, що дало змогу Львову скоротити розрив і тут.
Івано-Франківщина: +50% — рекорд країни
Ще більш вражаюча динаміка зафіксована в Івано-Франківській області. Середня ціна квадратного метра первинної нерухомості тут зросла приблизно на 50% за рік і досягла 66 400 гривень. Таким чином, регіон майже зрівнявся за вартістю житла зі Львовом — різниця становить лише близько 1 100 грн за квадрат.
Причини такого стрімкого стрибка — не лише загальне подорожчання. За словами Кірюхіної, область включає популярні курортні зони, зокрема Буковель, де активно розвивається сектор дохідної нерухомості. Крім того, за останній рік у регіоні відкрилися шість нових житлових комплексів та сім нових черг в існуючих проєктах. Стартова ціна житла в цих об'єктах значно вища, ніж у комплексах передмістя чи віддалених районів Івано-Франківська. Саме вихід на ринок дорогих нових проєктів і підтягнув середній показник угору.
Оренда в Харкові: зростання до 100%
Окремої уваги заслуговує ринок оренди в Харкові. Попри близькість до фронту, місто демонструє вибухове зростання цін: вартість оренди однокімнатних квартир збільшилася на 88%, двокімнатних — приблизно на 100%, трикімнатних — на 90% за рік.
Втім, навіть після такого стрибка Харків залишається одним із найдоступніших великих міст України. Середня оренда однокімнатної квартири тут — 7 500 гривень на місяць. Для порівняння: у Львові цей показник сягає 22 600 гривень, тобто майже втричі більше. Розрив між західними та східними регіонами за рівнем цін на оренду залишається колосальним, хоча й поступово скорочується.
Раніше портал Знай повідомляв, субсидія на орендоване житло: доходи власника не врахують, потрібен договір оренди.