Ринок новобудов демонструє несподіваний парадокс: поки українці дедалі рідше шукають квартири в регіоні, місцеві забудовники активно підключаються до державних іпотечних програм. За даними аналітичної платформи DIM.RIA, на які посилається Інформатор Дніпро, лише 2,8% усіх пошукових запитів на нове житло в Україні припадає на Дніпропетровську область. Для порівняння: кияни та мешканці столичного регіону генерують 23,9% запитів, а львів'яни — 12%.
Водночас ціни на квадратний метр у новобудовах регіону повзуть униз — тенденція, протилежна загальноукраїнській. За чотири роки найбільше подорожчали квартири в Івано-Франківській області — на 69,3%, у Львівській — на 52%, у Чернівецькій — на 38%. Дніпропетровщина на цьому тлі фіксує зниження вартості, що аналітики пояснюють безпековим чинником і відтоком платоспроможних покупців на захід країни.
Де будують і що купують
Із березня 2022 року в Україні ввели в експлуатацію 683 житлові комплекси, тоді як 706 проєктів залишаються замороженими — їхні відділи продажу припинили роботу після початку повномасштабного вторгнення. Левова частка нового будівництва зосереджена в кількох регіонах: Київська область — 21,3%, Київ — 11,2%, Одеська — 10,9%, Львівська — 8,5%, Івано-Франківська — 7,1%. Дніпропетровщина в цьому переліку навіть не фігурує.
Щодо класовості житла, то більше половини ринку — 51,9% — займає комфорт-клас. Бізнес-клас становить 20,1%, преміум-сегмент разом із таунхаусами й котеджами — 21,8%. Економ-житло майже зникло з вітрин забудовників: його частка — лише 6,2%. Тобто бюджетних варіантів на первинному ринку обмаль навіть там, де попит падає.
Парадокс "єОселі"
Попри млявий інтерес покупців, Дніпропетровщина несподівано опинилася серед лідерів за доступністю державної програми "єОселя". 47% новобудов на первинному ринку області можна придбати в іпотеку під 3% або 7% річних — це третій показник в Україні після Полтавщини (79%) та Вінниччини (51%). Також високі цифри демонструють Закарпаття (47%), Київщина (46%) та Львівщина (45%).
Натомість у прифронтових і прикордонних регіонах — Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській та Миколаївській областях — пропозицій за "єОселею" на первинному ринку немає взагалі. Забудовники там або не відновили роботу, або не пройшли акредитацію банків-партнерів програми.
Як скористатися "єОселею"
Програма доступна для військовослужбовців, медиків, педагогів, науковців, ветеранів, ВПО та інших категорій громадян. Базова ставка — 7% річних, для пільгових категорій — 3%. Перший внесок — від 20% вартості житла, максимальний строк кредиту — 20 років. Подати заявку можна через застосунок "Дія" або безпосередньо в банках-партнерах: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sky Bank, Глобус та інші.
Для оформлення знадобляться: паспорт, ідентифікаційний код, довідка про доходи, документи на житло, яке плануєте придбати, та підтвердження приналежності до пільгової категорії (за наявності). Рішення банк ухвалює протягом 5–10 робочих днів після подання повного пакета документів.
Раніше портал Знай повідомляв, здавати квартиру за "єОселею" не можна: банк розриває договір і штрафує.
Також наш портал інформував, розрив у цінах на житло сягнув удесятеро: квартира за $17 000 у Херсоні та $180 000 на Печерську.