Ринок первинного житла в Україні демонструє різкий розворот на захід. Львів наздогнав Київ і впевнено його обігнав. У липні 2026 року ціна квадратного метра в новобудовах Львова досягла позначки $1500, тоді як у Києві цей показник становить $1400. Різниця у 6% може здатися невеликою, але ще донедавна ціни двох міст коливалися в межах статистичної похибки.
Про це під час Ukrainian Investment Congress 2026 повідомила комерційна директорка платформи ЛУН Ольга Петросюк, пише ZAXID.NET. За її словами, нинішня вартість метра у Львові — найвища за весь час війни.
П'ятірка найдорожчих міст: хто за ким
Окрім Львова та Києва, до топ-5 міст із найдорожчою первинною нерухомістю увійшли:
- Вінниця — $1 180 за квадратний метр;
- Ужгород та Одеса — по $1 150 за квадратний метр.
Цікаво, що до рівня одеських цін активно підтягуються Чернівці — місто, яке до повномасштабного вторгнення ніколи не вважалося центром дорогої нерухомості.
Як війна перекроїла ринок житла
Найбільший стрибок цін за весь період великої війни продемонстрував Івано-Франківськ — плюс 88% до довоєнного рівня. На другому місці — Рівне (+63%), далі — Ужгород та Львів (по +53%) і Чернівці (+50%). Тобто західні регіони стали не лише тилом для мільйонів переселенців, а й головним магнітом для інвестицій у житло.
Львів також залишається в топ-5 за активністю будівництва. У 2025 році місто вперше запустило більше проєктів, ніж до повномасштабної війни: 65 нових житлових комплексів проти 55 у 2021 році. Це означає, що попит на квартири в місті зростає рекордними темпами.
Для порівняння: до лютого 2022 року головним центром тяжіння для забудовників був Київ із передмістям. Тепер же географія інвестицій змістилася туди, де безпечніше — і це напряму відображається на цінниках.
Що буде далі
За оцінками аналітиків ЛУН, ціни на новобудови в західних областях продовжать повільне зростання, хоча темпи можуть дещо сповільнитися. Водночас Київ, попри воєнні ризики, зберігає статус найбільшого ринку за обсягами будівництва — просто тепер він уже не найдорожчий.
Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатні квартири подорожчали до $52 000 — ціни на житло злетіли на 15% за пів року.
Також наш портал інформував, не поспішайте платити — перевіряйте повідомлення про податок на нерухомість.