Без документів, які підтверджують право власності на житло, неможливо продати квартиру, оформити спадщину або отримати компенсацію за програмою "єВідновлення". Водночас втрата архівів БТІ — не вирок: існує чіткий алгоритм дій, який дозволяє відновити права на нерухомість.
Як повідомляє видання "На пенсії" з посиланням на юристів та фахівців Мінрегіону, перший крок — перевірити наявність даних про житло в Державному реєстрі речових прав (ДРРП). Зробити це можна через портал "Дія", у будь-якому ЦНАПі або в нотаріуса.
Як перевірити дані в реєстрі та що робити далі
Якщо квартиру, будинок чи іншу нерухомість було придбано, приватизовано або успадковано після 1 січня 2013 року, відповідні відомості вже внесені до електронного реєстру. У такому випадку паперові документи БТІ для підтвердження права власності взагалі не потрібні.
Якщо ж інформації в ДРРП немає, але власник зберіг оригінали правовстановлюючих документів — договір купівлі-продажу, свідоцтво про приватизацію тощо, — слід звернутися до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса. Завдяки принципу екстериторіальності місце звернення більше не залежить від регіону, де розташована нерухомість.
Реєстратор надсилає офіційний запит до відповідного БТІ. Якщо архів знищено або перебуває на тимчасово окупованій території, заявник отримує письмову відмову через неможливість перевірки. Паралельно юристи радять спробувати відновити правовстановлюючі документи: дублікат може зберігатися в нотаріуса, який засвідчував угоду, або в обласному державному нотаріальному архіві.
Судовий шлях: які докази приймають суди
Якщо адміністративним шляхом підтвердити право власності не вдалося, наступний етап — звернення до суду. Подається позов про визнання права власності або про встановлення юридичного факту володіння майном.
Судова практика у 2026 році склалася на користь громадян, які постраждали від війни. За відсутності оригіналів суди враховують широкий спектр непрямих доказів: копії або фотографії старих документів, технічні паспорти, квитанції про оплату комунальних послуг із зазначенням прізвища власника, довідки про реєстрацію місця проживання, а також показання сусідів та інших свідків.
Фінальний етап: внесення даних до ДРРП
Після набрання чинності позитивним рішенням суду саме цей документ замінює втрачені папери. Із ним власник звертається до ЦНАПу, де інформацію про нерухомість вносять до Державного реєстру речових прав. З цього моменту право власності вважається офіційно підтвердженим.
Житло на окупованих територіях: що радять юристи
Окрему увагу фахівці звертають на власників житла, розташованого на тимчасово окупованих територіях. Якщо документи, видані до 2013 року, збереглися, їх рекомендують вже зараз внести до ДРРП через застосунок "Дія" або в будь-якому ЦНАПі на підконтрольній Україні території. Для такої категорії нерухомості процедура реєстрації є безкоштовною. Це допомагає захистити майно від незаконного переоформлення або перепродажу окупаційною владою.
Куди звертатися за консультацією
Для отримання офіційних роз'яснень доступна покрокова інструкція на порталі "Дія" та в Базі знань "Дія". Консультації також надають:
- гаряча лінія Мінреінтеграції — 15-48 або +38 (066) 813-62-39 (для дзвінків з-за кордону та через месенджери);
- Урядовий контактний центр — 15-45;
- система безоплатної правової допомоги — 0 800 213 103, де допомагають зокрема з підготовкою судових позовів.
Раніше портал Знай повідомляв, 8,6 року зарплати за квартиру: ЛУН показав, де житло найменш доступне.