Навколо виплат за зруйноване житло сьогодні існує безліч суперечливої інформації. Українці бояться припуститися помилки й залишитися ні з чим. Адже одночасно працюють одразу три різні механізми: державна програма єВідновлення, пільгова іпотека єОселя та міжнародний Реєстр збитків RD4U. Кожен із цих інструментів має власну логіку, і далеко не всі розуміють, як вони взаємодіють між собою.
Реєстр збитків RD4U — це не виплата
Міжнародний Реєстр збитків (RD4U) створений для офіційного документування шкоди, завданої війною. Важливо розуміти: сам реєстр не видає грошей і не купує квартири. Його завдання — зафіксувати докази руйнувань для майбутніх судових процесів та стягнення репарацій з агресора.
Подавати заяву до RD4U потрібно вже зараз, щоб юридично закріпити свій статус постраждалої особи. Грошові виплати через цей інструмент стануть можливими лише після запуску спеціального міжнародного фонду, точні терміни якого поки не визначені. Для громадян, чия нерухомість залишилася на тимчасово окупованих територіях, цей реєстр є чи не єдиним доступним способом заявити про свої права.
Як працює єВідновлення
Програма єВідновлення — це державний інструмент, який надає реальну фінансову допомогу вже сьогодні. За пошкоджене житло власники отримують цільові кошти на ремонт, а за повністю знищене — житлові сертифікати для придбання нової нерухомості. Механізм фінансується з державного бюджету та коштом міжнародних донорів.
Обов'язковою умовою для нарахування допомоги є верифікація руйнувань спеціальною комісією. Раніше через це програма фактично не могла працювати на тимчасово окупованих територіях або в зонах активних бойових дій — фізичне обстеження там просто неможливе. Однак останні законодавчі зміни суттєво спростили процес: тепер у прифронтових громадах комісії можуть офіційно використовувати акти дистанційного обстеження — супутникові знімки, дані аерозйомки БПЛА та навіть інформацію від окремих підрозділів ЗСУ.
Чому єОселя — не компенсація
Багато хто помилково сприймає єОселю як різновид відшкодування. Насправді це державна програма пільгового кредитування під 3% або 7% річних. Роль держави обмежується лише частковим покриттям відсотків банку, тоді як кредитне зобов'язання повністю лягає на позичальника. Тобто це не допомога, а фінансовий інструмент для тих, хто має стабільний дохід і готовий повертати борг.
Головне правило: подвійної компенсації не буде
Постраждалі громадяни мають законне право використовувати всі три інструменти паралельно. Наприклад, можна зафіксувати руйнування в RD4U, отримати житловий сертифікат єВідновлення, а в разі нестачі коштів на більшу квартиру — доплатити різницю через пільговий кредит єОселя.
Проте в цій схемі діє ключовий принцип міжнародного права — недопущення подвійної компенсації. Кошти або сертифікат, отримані від держави через єВідновлення, будуть зафіксовані в базах даних. Коли в майбутньому запрацює міжнародний компенсаційний фонд, суму вже наданої української допомоги просто вирахують із загального розміру репарацій. Право на виплату не анулюється, але підсумковий розрахунок скоригують.
Міфи, в які досі вірять
Як пояснюють фахівці, серед власників пошкодженого майна циркулює кілька сталих хибних уявлень. Звернення до міжнародного реєстру RD4U жодним чином не перешкоджає розгляду документів у системі єВідновлення — це два абсолютно незалежні процеси. Отримання державного житлового сертифіката не позбавляє права на міжнародні репарації в майбутньому, а лише коригує суму виплати. А от отримати стовідсоткове грошове відшкодування вартості однієї квартири і від держави, і від міжнародного фонду не вдасться — подвійне збагачення на одній втраті заборонене правом.
Як діяти залежно від ситуації
Юристи радять обирати алгоритм дій відповідно до статусу майна. Власникам зруйнованої нерухомості на підконтрольній території варто насамперед подавати документи на єВідновлення, щоб отримати житловий сертифікат або гроші на ремонт якомога швидше. Якщо ж житло перебуває в окупації або в зоні бойових дій, першочерговим кроком має стати реєстрація в RD4U задля збереження доказової бази. Програму єОселя доцільно залучати лише як додатковий фінансовий інструмент — за наявності реальної можливості обслуговувати кредит.
Раніше портал Знай повідомляв, просторіше житло за "єОселею": з липня діють нові норми — хто в плюсі.
Також наш портал інформував, оренда кімнат по кишені не всім: де житло подорожчало найбільше.
Більше деталей читай у матеріалі: сертифікат на житло є, а квартиру не купити: названо головну перепону.